Op één van de mooiste locaties in de geliefde ‘Gouden Driehoek’ vindt u deze uitstekend onderhouden helft van een dubbele villa, gelegen aan een rustig laantje. De woning ligt op loopafstand van prachtige natuurgebieden zoals de Tafelbergheide – perfect voor ontspannende wandelingen – én nabij het levendige centrum van Laren, het charmante Blaricum, diverse scholen, winkels en sportfaciliteiten.
Deze lichte en comfortabele woning, gelegen op een perceel van 495 m², bevindt zich in een groene, lommerrijke villawijk en straalt rust en ruimte uit. De onverharde oprit aan de zijkant leidt naar een ruime garage (27 m²) achter het huis, met parkeergelegenheid voor twee auto’s.
De royale en zonnige tuin beschikt over meerdere terrassen, waar u de hele dag ongestoord kunt genieten van de zon en de groene omgeving. Via de zijtuin bereikt u de entree met hal, trapopgang en toegang tot de kelder.
De uitgebouwde woonkamer in L-vorm, voorzien van een massief eikenhouten vloer, een open haard en openslaande deuren naar de op het zuidoosten gelegen achtertuin, is heerlijk licht dankzij grote raampartijen met vrij uitzicht en biedt veel privacy.
De moderne, halfopen woon-/eetkeuken is compleet met diverse inbouwapparatuur en gunstig gesitueerd aan de tuinzijde. In de kelder bevinden zich de wasmachineopstelling en cv-installatie, naast een ruime (droge) kruipruimte van ca. 25 m² met een hoogte van ongeveer 1,40 m – ideaal als extra bergruimte.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met grote inbouwkasten. De royale ouderslaapkamer is een oase van licht en rust en beschikt over een werkplek. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel. De stahoge zolderverdieping (vliering) biedt de mogelijkheid om een vierde (slaap)kamer te realiseren. Hier is nog +10 m2 woonoppervlakte mogelijk.
De zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin biedt veel privacy en is tevens een ideale speelplek voor kinderen.
Deze woning biedt een unieke combinatie van rust, licht, comfort en ruimte in een groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik – van scholen en supermarkten tot gezellige restaurants, terrassen en galeries.
Noemenswaardigheden;
- Absolute toplocatie
- Energielabel C
- Licht en comfortabele leefruimtes
- Zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin
- Uitstekend onderhouden, instapklaar geheel
- Eenvoudige mogelijkheden tot vergroting zonder uitbouw
Kortom een heerlijk huis op een absolute toplocatie! Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Neem gelijk uw aankoopmakelaar mee. Onder voorbehoud gunning en oplevering in overleg.
Uitgebreide verkoopinformatie
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens de meetinstructie; dit meetrapport is op aanvraag beschikbaar. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Alle informatie verstrekt door Saegaert Makelaars is een uitnodiging tot het uitbrengen van een voorstel op het aangeboden object. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Koopovereenkomst
Er is sprake van een koopovereenkomst zodra koper en verkoper schriftelijk overeenstemming hebben bereikt. Het is gebruikelijk dat de koopovereenkomst binnen twee à drie werkdagen na mondelinge overeenstemming door beide partijen wordt ondertekend. Bemiddeling bij verkoop- en aankoop geschiedt onder de algemene voorwaarden van onze branche-organisatie NVM. De algemene voorwaarden kunt u lezen en downloaden op de website van de NVM.
Waarom een koopakte kan worden ingeschreven bij het Kadaster
Het inschrijven voorafgaand aan de eigendomsoverdracht (niet eerder dan vervallen voorbehouden en zonder vermelding koopsom) heeft een aantal belangrijke gevolgen. Zo kan er, indien na het inschrijven van de koopovereenkomst beslag wordt gelegd op het verkochte, toch vrij van beslag aan
de koper geleverd worden. Het beslag ‘’kleeft’’ alsdan niet meer ten nadele van de koper. Datzelfde geldt ook voor een (overbruggings)hypotheek die verkoper ná de koopovereenkomst op het verkochte vestigt. Ook een faillissement, surseance van betaling of onderbewindstelling van verkoper in de periode ná de koop staat levering aan de koper niet meer in de weg. De koper wordt ook beschermd wanneer een verkoper een woning na de eerste koop nog eens verkoopt aan iemand anders.
Onderzoeksplicht
Een koper heeft een plicht onderzoek te doen en niet zonder meer af te gaan op de informatieplicht die rust bij verkoper.
Bestemmingsplan
De bestemmingsplankaart, als deze aan deze presentatie is toegevoegd, is te vinden op de website van Ruimtelijke Plannen. Daar is alle informatie over de bestemming van dit perceel te vinden. Consulteer een deskundige op dit gebied; een architect of bouwbegeleider.
Bodem
Het is verkoper niet bekend of de bodem verontreinigd is.
Bouwkundige keuring
Saegaert Makelaars raadt u aan het huis bouwkundig te laten keuren. Dit is onderdeel van uw onderzoeksplicht.
Toelichtingsclausule NEN2580
Al onze objecten worden ingemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij verwijzen uitdrukkelijk naar het meetrapport - mocht in de presentatie ergens een fout zijn ingeslopen; het meetrapport is in deze leidend.
Biedlogboek
Per 1 januari 2023 zijn makelaars verplicht biedingen via een zgn biedlogboek bij te houden. Als u interesse heeft in één van onze woningen vragen wij u dat ons kenbaar te maken, waarna wij u toegang tot het digitale dossier van de woning (Move) kunnen verlenen. U treft daar alle relevante stukken van de woning aan waardoor u zich kunt voorbereiden en uw bieding kunt indienen. Uw gegevens worden -uiteraard- vertrouwelijk behandeld. Het systeem dat wij gebruiken is volledig goedgekeurd in overeenstemming met de wet. Mocht u hiervan willen afwijken vragen wij u beleefd om uw reactie. Wij benadrukken dat alle communicatie (reacties, biedingen etc.) voorgelegd en besproken worden met onze opdrachtgever(s).
Brand/ Koolmonoxide melders
Koper is ermee bekend dat vanaf 1 juli 2022 het verplicht is in Nederland om een rookmelder te hebben op elke woonverdieping in het verkochte.
De volgende artikelen worden van toepassing verklaard voor dit object:
Asbestbepaling
Ten tijde van de bouw van het verkochte kunnen er asbesthoudende materialen gebruikt zijn. Koper aanvaardt de eventuele aanwezigheid van voornoemde materialen in het verkochte. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de mogelijke aanwezigheid van enig asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien. Verkoper verklaart niet bekend te zijn met asbest voor zover niet anders ingevuld op de NVM vragenlijst. Koper(s) worden in gelegenheid gesteld hiertoe onderzoek uit te voeren middels een bouwkundig keuring (indicatief) of daartoe gecertificeerd asbestonderzoeksbedrijf (grondig).
Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.
Hemelwaterafvoer
Koper is ermee bekend dat in gemeente Laren voor 2023 het hemelwater afgekoppeld gaat worden van het riool en op eigen terrein dient te worden opgevangen. De kosten worden betaald uit de rioolheffing. U kunt nadere informatie hieromtrent vinden op de website van de gemeente Laren.
Onderstaande bijlagen behoren bij de koopovereenkomst. Op verzoek sturen wij deze toe.
Lijst van zaken
Vragenlijst
Eigendomsbewijs
Kadastraal uittreksel
Kadastrale kaart
NEN meetrapport en tekeningen
Energielabel
Lees de volledige omschrijving
